198-200 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
72005734683474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 328 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 234 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 660 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 674 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 837 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 593 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 730 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 472 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 820 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 514 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 674 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 204 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 448 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 635 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 495 843 $ Poids 57 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 892 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 081 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.