179 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
72005734683480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 283 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −18 346 $ | 239 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 598 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 527 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 690 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 731 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 206 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 152 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 399 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 84 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 348 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 778 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 524 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 645 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 565 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 246 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 679 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 801 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.