192-196 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 262,8 m² · constr. 1943 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
72005734683652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 945 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 828 232 $ Poids 46 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 487 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 707 917 $ Poids 44 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 750 $ Poids 42 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 818 596 $ Poids 34 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +97 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 948 126 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 586 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 678 159 $ Poids 25 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 944 $ Poids 25 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 551 $ Poids 24 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 438 176 $ Poids 22 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 396 $ Poids 20 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +101 266 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 927 384 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.