189 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 143 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
72005734683798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 376 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 703 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 496 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 984 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 180 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 941 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 409 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 803 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 226 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 500 699 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 663 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 592 501 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.