190 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 71,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
72005734683811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 292 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 216 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 711 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 679 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 643 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 551 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 155 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 411 892 $ Poids 63 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 828 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 711 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 405 984 $ Poids 58 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 799 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 464 602 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 682 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 745 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 859 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.