184-186 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005734683910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 717 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 250 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 260 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 700 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 554 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 944 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 669 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 291 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 573 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 945 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 659 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 582 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.