185 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 94,4 m² · constr. 1943 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
72005734683976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 178 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 302 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 81 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 352 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 188 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 418 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 282 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 105 682 $ Poids 87 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 895 $ Poids 84 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 184 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 728 $ Poids 82 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 111 $ Poids 77 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 752 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 548 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 993 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.