24 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734684157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
72005734684157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 222 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 547 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 269 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +11 643 $ | 138 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 339 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 406 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 563 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 598 561 $ Poids 86 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 495 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 534 959 $ Poids 86 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 157 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 235 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 586 496 $ Poids 84 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 984 $ Poids 84 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 037 $ Poids 79 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 240 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 720 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.