211-213 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 171 m² · constr. 1942 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734684244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
72005734684244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 854 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 244 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 275 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 443 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 541 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 655 756 $ Poids 42 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 954 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.