199 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734684491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
72005734684491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 51 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 349 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 193 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 696 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 541 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 250 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 400 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 763 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 212 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 791 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 399 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 240 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 423 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 730 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 527 925 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.