195 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734684600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
72005734684600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 266 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 579 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 184 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 262 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 114 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 323 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 489 $ Poids 90 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 361 $ Poids 88 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 143 $ Poids 87 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 030 $ Poids 87 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 188 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 253 $ Poids 86 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 529 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 466 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 438 $ Poids 82 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 187 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 519 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.