254-258 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 216,5 m² · constr. 1910 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 406 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734685162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
72005734685162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 644 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 944 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 968 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 905 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 750 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 464 $ Poids 48 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 786 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 276 $ Poids 28 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 152 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 727 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.