250 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 145,4 m² · constr. 1914 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 302 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734685332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
72005734685332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 353 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 709 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 523 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 685 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 030 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 514 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 941 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 215 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 614 $ Poids 57 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 530 $ Poids 54 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 610 855 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.