245 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 162,1 m² · constr. 1934 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734685617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
72005734685617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 411 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 992 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 228 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 757 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 563 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 751 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 648 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 800 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 533 780 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.