165 Rue MOULIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
826 400 $
Autre · 2 914 $/m² · 283,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 597 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734687250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3172334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 800 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
72005734687250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 630 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 067 849 $ Poids 70 % |
| 2 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 235 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 287 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 278 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −76 221 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 900 836 $ Poids 50 % |
| 4 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 434 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 304 188 $ Poids 50 % |
| 5 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 257 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −77 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 541 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 318 $ Poids 44 % |
| 7 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 453 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 383 $ Poids 39 % |
| 8 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 713 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 111 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 959 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +86 607 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 886 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 533 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −72 315 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 899 $ Poids 33 % |
| 11 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 991 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +96 934 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 886 013 $ Poids 32 % |
| 12 | 192-196, rue Labrie, Saint-Eustache 2024-07-02 · 380 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 239 141 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.