199 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734689068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72005734689068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 239 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 646 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 357 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 15 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 904 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 248 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 508 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 543 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 698 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 175 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 604 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 243 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.