197 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734689157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
72005734689157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 173 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 956 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 511 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 759 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 194 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 530 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 525 738 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 870 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 656 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 713 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 766 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 516 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 831 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 665 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 609 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 974 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 499 132 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.