192-194 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 140,8 m² · constr. 1957 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734689329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
72005734689329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 782 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 728 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 788 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 999 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 524 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 972 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 539 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 146 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 133 $ Poids 47 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 753 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 453 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 552 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 145 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 834 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 456 667 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.