201 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 179,8 m² · constr. 1996 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 473 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734689829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
72005734689829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 192 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 286 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 713 $ Poids 36 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 813 $ Poids 34 % |
| 6 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 761 205 $ Poids 30 % |
| 7 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 804 740 $ Poids 29 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 868 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 779 566 $ Poids 27 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 712 274 $ Poids 26 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 723 664 $ Poids 24 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 791 126 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.