189 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 133,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734689947500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
72005734689947500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 785 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 505 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 792 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 743 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 492 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 522 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 859 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 314 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 810 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 431 348 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 551 $ Poids 43 % |
| 12 | 261, rue Boileau, Saint-Eustache 2025-01-15 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.