128 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
72005734690148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 509 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 458 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 523 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 715 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 629 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 496 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 587 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 349 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 650 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 828 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 536 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 897 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.