23 Rue DUMONT · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
72005734690571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 502 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 546 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 542 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 452 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 418 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 760 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 505 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 445 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 380 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 584 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 581 072 $ Poids 71 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 87 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 264 645 $ Poids 70 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 836 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 762 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 575 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.