127 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 417 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
72005734690659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 527 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 245 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 956 $ Poids 60 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 655 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 608 $ Poids 52 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 699 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 866 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 921 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 332 042 $ Poids 43 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 923 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 571 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 531 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 935 $ Poids 40 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 678 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.