123 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 99,6 m² · constr. 1941 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
72005734690687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 318 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 738 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 127 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 428 $ Poids 84 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 521 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 769 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 564 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 846 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 800 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 66 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 492 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 846 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 154, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2025-06-30 · 183 m · Vendu 500 100 $ (4 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 296 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −50 010 $ | 489 641 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.