108-112 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 215,2 m² · constr. 2013 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 616 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
72005734690830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 412 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 397 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 765 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 992 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 875 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 181 $ Poids 48 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 998 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 254 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 719 $ Poids 35 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 012 $ Poids 30 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 193 915 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 786 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 477 848 $ Poids 23 % |
| 12 | 267, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 200 863 $ (1 044 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +20 086 $ | 273 374 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.