122 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 121,6 m² · constr. 2023 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
72005734690839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 45 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 664 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 64 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 134 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 730 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 282 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 368 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 657 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 76 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 463 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 790 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 580 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 845 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 322 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.