118 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 78,8 m² · constr. 1985 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005734690867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 127 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 269 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 425 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 556 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 652 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 578 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 556 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 551 454 $ Poids 76 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 748 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 742 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 610 117 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 305 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 835 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 648 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 445 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 498 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 119 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.