115 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 87,3 m² · constr. 1954 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734690905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
72005734690905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 408 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 551 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 540 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 124 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 246 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 508 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 412 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 641 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 541 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 812 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 470 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 436 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 403 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 227 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.