148 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72005734691057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 197 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 513 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 239 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 542 349 $ Poids 96 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 301 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 129 901 $ Poids 96 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 261 $ Poids 93 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 325 164 $ Poids 92 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 59 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 781 $ Poids 92 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 980 $ Poids 91 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 170 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 552 314 $ Poids 91 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 900 $ Poids 91 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 120 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 524 823 $ Poids 83 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 712 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 676 851 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.