145 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72005734691104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 172 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 279 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 462 594 $ Poids 96 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 219 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 438 049 $ Poids 94 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 319 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 110 594 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 211 $ Poids 91 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 191 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 475 766 $ Poids 89 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 561 $ Poids 89 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 562 $ Poids 84 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 52 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 593 601 $ Poids 82 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 713 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 579 859 $ Poids 79 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 566 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 438 182 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.