144 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 110,4 m² · constr. 1958 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
72005734691235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 98 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 520 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 67 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 623 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 220 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 463 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 711 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 323 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 117 124 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 475 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 259 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 026 $ Poids 84 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 193 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 501 631 $ Poids 83 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 329 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 359 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 521 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.