141 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 183 m² · constr. 1945 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
72005734691293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 558 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 257 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 543 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 225 $ Poids 63 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 851 $ Poids 55 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 396 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 588 848 $ Poids 48 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 855 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 593 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 860 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 381 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 581 $ Poids 40 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 900 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 700 662 $ Poids 39 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 962 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.