137-139 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 191,2 m² · constr. 1948 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72005734691392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 532 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 399 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 601 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 549 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 267 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 173 $ Poids 41 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 324 $ Poids 37 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 906 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 716 558 $ Poids 34 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 922 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 631 $ Poids 31 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 748 $ Poids 27 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 046 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.