131 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 119,9 m² · constr. 1947 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72005734691450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 73 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 95 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 616 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 95 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 316 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 431 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 377 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 541 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 269 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 70 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 403 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 808 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 267 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 241 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 359 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.