141 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 86,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
72005734691539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 591 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 536 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 190 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 238 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 0 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 189 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 726 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 514 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 823 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 209 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 624 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 940 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 447 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.