135 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
72005734691746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 139 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 501 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 61 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 442 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 549 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 347 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 454 069 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 120 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 653 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 340 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 0 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 844 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 516 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 845 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 271 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.