131 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 89,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
72005734691855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 257 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 597 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 548 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 497 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 601 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 46 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 414 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 274 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 380 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 102 982 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 505 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 789 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 534 517 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.