144 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734691919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
72005734691919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 212 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 262 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 760 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 425 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 264 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 956 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 32 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 820 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 528 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 542 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 751 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 554 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 765 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 593 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 567 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 768 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 655 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 621 630 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.