42 Rue PLATEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
72005734692074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 226 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 226 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 610 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 685 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 748 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 489 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 745 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 592 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 509 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 793 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 479 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 780 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 199 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 70 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 794 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 427 975 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.