176 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 130 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
72005734692127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 276 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 185 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 551 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 563 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 477 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 902 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 126 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 419 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 472 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 447 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 147 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 644 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 961 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 443 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 275 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.