46 Rue PLATEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 116,8 m² · constr. 1946 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
72005734692195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 162 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 536 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 129 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 605 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 449 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 424 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 185 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 144 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 294 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 119 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 600 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 165 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.