41 Rue PLATEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 149,6 m² · constr. 1959 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72005734692380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 299 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 562 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 629 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 248 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 742 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 912 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 539 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 963 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 854 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 303 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 897 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.