152 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005734692652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 650 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 325 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 193 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 570 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 552 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 943 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 545 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 313 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 982 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 928 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.