163 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 89 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72005734692659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 169 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 339 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 201 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 670 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 545 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 631 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 106 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 390 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 398 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 730 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 292 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 242 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 231 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.