153 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 57,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734692867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
72005734692867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 847 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 062 $ Poids 27 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 292 436 $ Poids 22 % |
| 4 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 429 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 590 $ Poids 21 % |
| 6 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 698 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 399 976 $ Poids 19 % |
| 7 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 385 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 643 $ Poids 14 % |
| 9 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 438 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 329 726 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.