175 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 123,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734693283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
72005734693283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 229 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 206 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 620 878 $ Poids 72 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 305 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 514 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 433 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 608 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 549 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 173 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 405 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 598 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 844 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 271 453 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.