171-173 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 174,4 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734693382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
72005734693382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 745 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 801 311 $ Poids 53 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 312 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 908 159 $ Poids 52 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 058 $ Poids 46 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 994 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 535 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 731 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 691 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 865 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 986 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 784 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 859 $ Poids 39 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.