76 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734695509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
72005734695509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 477 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 255 787 $ Poids 63 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 842 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 898 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 563 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 581 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 557 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 591 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 647 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 844 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 053 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.