212-216 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 174,7 m² · constr. 1940 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734695653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
72005734695653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 956 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 244 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 013 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 830 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 455 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 940 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 698 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 570 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 573 $ Poids 35 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 020 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.