208-210 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 135,6 m² · constr. 1945 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734695773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
72005734695773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 498 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 841 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 482 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 410 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 805 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 576 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 364 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 424 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 400 $ Poids 50 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.